土地
最良の条件で土地を売却できるよう尽力
古屋の撤去や隣家との境界線の確定など、土地を売却する際は通常の建物物件の売却の手続きとは勝手が異なるポイントがあることを、浜松市中区近隣で丁寧にご説明しております。特に相続した地所の場合は、売却手続きを進める前段階で相続登記を行うことが必須です。不動産管理のエキスパートとして、そうした地所の売却を進めていく上での基本的な留意点に触れながら、最良の条件で成約できるよう尽力してまいります。
古屋付き物件の売却も手厚く支援
自身の土地の売却に取り組む際は、敷地内に古屋が残っている場合が少なくありません。この場合大方が「古屋の資産価値はゼロ」と判断され、地所のみの資産価値で売却価額を査定されるケースが多いのが実情です。欧米と比べると、国内の不動産事情では建物の資産価値は早く下落する傾向があり、目安として木造一戸建ての場合は、築20年で大抵、資産価値ゼロと判断されます。浜松市中区近隣で敷地内に古屋のある地所を不動産売却する際は、撤去して売るべきか、敢えて「古屋付き物件」として売るべきかを適切にアドバイスいたします。
コスト・税金についても詳しく説明
木造一戸建ての撤去工事は100万円前後が目安といわれています。古屋を撤去せずに「古屋付き土地」として不動産売却の手続きを進めれば、当然撤去工事のコストは気にする必要はありませんが、その場合、買手からその撤去工事分の値引きを交渉されるケースもあります。また、建物が建っている地所は課税額が大幅に下がりますが、課税額は毎年元旦時の条件が基準になるため、年越し前に古屋を撤去すると、その地所の課税額が大幅に上がってしまうため注意するべきです。浜松市中区近隣で節税のための注意点をお伝えしてまいります。
アクセス
株式会社RICC（リック）
| 住所 | 〒432-8023 静岡県浜松市中央区鴨江二丁目12番16-7号 Kamoeの杜 A棟 Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
053-488-7250 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
アクセス
JR「浜松駅」より西へ約2.5ｋｍ、車で数分のロケーションに事務所を構えて、営業しています。「地域貢献」にも通じる、地域に根差した丁寧な応対がモットーです。
ベストな土地の売却プランをご提示
古屋を撤去して更地に整備して売るやり方と、古屋を残したまま土地を売るやり方を比べると、それぞれの方法においてメリット・デメリットがあるため、状況をよく見極めた上で最適な売却方法を判断するべきです。浜松市中区エリアでの不動産売却をご相談いただいた際は、事前ミーティングにて物件の現状を入念にヒアリングした上で、ベストな売却プランを考案してご提示いたします。「街の不動産の相談役」としてお客様にできる限り利益を還元できるよう、尽力してまいります。
